CONTOH PERHITUNGAN PAJAK BUMI BANGUNAN (PBB)

CONTOH PERHITUNGAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (PBB)

Pajak bumi dan bangunan

-    tarif pajak yang digunakan dalam menghitung PBB adalah 5%

-    batasan pengenaan NJOP yang dikenakan pajak adalah 12.000.000 di bawah itu maka TIDAK   DIKENAKAN PAJAK PBB.

-    Perhatikan luas tanah dan bangunan milik anda.

-    dan hal hal lain yang mungkin perlu jadi perhatian anda.

-    Dasar pengenaan PBB :

1.  untuk NJOKP dibawah Rp. 1.000.000.000 = 0.5 % x 20 % x NJOKP

2.  untuk NJOKP diatas Rp. 1.000.000.000     = 0.5 % x 40 % x NJOKP

Contoh soal

1.    Tuan Bonco seorang mahasiswa DIII perpajakan Unibraw pada tahun 2007 hanya memiliki sebuah objek pajak berupa bumi di kawasan Soekarno-Hatta, Malang dan diketahui Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi tersebut sebesar Rp. 10.000.000. Berapakah Besar PBB yang terhutang pada tahun 2007 milik Tuan Bonco !

Jawab :

Karena besarnya NJOP kurang dari Rp. 12.000.000,- maka objek pajak tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan.

2.  Tuan Ponco seorang pengusaha terkenal memiliki 2 buah rumah pada tahun 2007, objek pertama terletak di desa Wlingi, Blitar dan Objek kedua terletak di desa  Bendo, Blitar. Diketahui bahwa untuk objek pertama NJOP Bumi sebesar Rp. 8.000.000,- dam NJOP Bangunan sebesar Rp. 7.500.000,-. Untuk Objek yang kedua diketahui NJOP bumi sebesar Rp. 9.000.000,- dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 6.000.000,-

Hitung PBB terhutang tahun 2007 Tuan Ponco atas kedua objek tersebut !

Jawab:

 PBB Terhutang  = Tarif (0,5%) x NJKP

 NJKP               = NJOP – NJOPTKP

 Dimana NJOP = NJOP Bumi + NJOP Bangunan

NJOP Di desa Wlingi

NJOP Bumi         =   Rp.    8.000.000,-

NJOP Bangunan =  Rp.    7.500.000,-

Total                          Rp. 15.500.000,-       

Merupakan NJOP terbesar. 

NJOP di desa Bendo  

NJOP Bumi         =    Rp.   9.000.000,-

NJOP Bangunan =   Rp.      6.000.000,-

Total                           Rp. 15.000.000,-

Desa Wlingi :

NJOP Bumi                                   = Rp.    8.000.000,-

NJOP Bangunan                           = Rp.      7.500.000,-

NJOP sbg dasar pengenaan PBB = Rp. 15.500.000,- (NJOP Terbesar)

NJOPTK                                        = Rp. 12.000.000 –

NJOP utkPerhitungan PBB            =Rp.   3.500.000,-

Desa Bendo :

NJOP Bumi                                    =   Rp 9.000.000,-

NJOP Bangunan                           =   Rp. 6.000.000,-

NJOP sbg dasar pengenaan PBB =  Rp  15.000.000,-

NJOPTK                                         = Rp.                0,- (-)

NJOP utk  Perhitungan PBB         =  Rp15.000.000,-

PBB  Terhutang = Tarif  x  NJKP

                           = 0,5% x 20% x Rp. 18.500.000,-

                           = Rp. 18.500

3.   Tuan Poneng adalah seorang pengusaha terkenal memiliki 2 buah rumah yang terletak di Blitar. Objek pertama terletak di jalan semeru dan objek kedua terletak di jalan raya rinjani. Diketahui objek pertama NJOP bumi sebesar Rp. 1.000.000.000,- (1 M) dan NJOP bangunan Rp. 3.500.000,- (3,5 M) sedangkan untuk yang kedua diketahui NJOP bumi sebesar Rp. 1.000.000.000,- (1 M) dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 4.500.000.000,- (4,5 M). Hitunglah PBB terhutang Tuan Poneng atas kedua objek tersebut.

Jawab :

NJOP terbesar adalah terletak pada NJOP di Jalan Raya Rinjani dengan :

NJOP Bumi          =  Rp.  1. 000.000.000,-

NJOP Bangunan =  Rp.  4.500.000.000,- +

NJOP sbg dasar

Pengenaan  PBB =  Rp.  5.500.000.000,-

NJOPTKP             = Rp.       12.000.000,- (-)

NJOP utk 

Perhitungan PBB     Rp.  5.488.000.000,- 

Jl. Semeru :

      NJOP Bumi                                        =   Rp. 1.000.000.000,-

      NJOP bangunan                                =   Rp. 3.500.000.000,-  +

      NJOP sbg dasar   Pengenaan   PBB =   Rp. 4.500.000.000,- 

      NJOPTKP                                          =   Rp.                      0,-  (-)

      NJOP utk  Perhitungan PBB             =   Rp. 4.500.000.000,-

      NJOP = NJOP Bumi + NJOP Bangunan

                 = Rp. 5.488.000.000 + Rp. 4.500.000.000,- =  Rp.9.988.000.000.

      PBB Terhutang  = Tarif x NJKP = Tarif x (NJOP-NJOPTKP)

                                = 0,5% x 40% x 9.988.000.000.

                                =  Rp. 19.970.000,-